Ebersburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ebersburg ist ein Ort mit 4.568 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Ebersburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 82,23 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 3,70 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.53 € (7.86 € bis 9.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,771 € (2,547 € bis 4,397 €)
durchschnittliche Rendite	3.14 % (2.68 % bis 3.70 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ebersburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	570,97 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	34 258,20 €
Gebühren für den Makler	+ 2 398,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 199,04 €
Gesamte Gebühren	= 3 597,11 €
Gesamt investiertes Kapital	37 855,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 145,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	217 543,18 €
Rendite	21,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.27 %
... in den letzten 2 Jahren	19.21 % (9.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	82.23 % (16.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	560.43 % (56.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.42 %
... in den letzten 2 Jahren	16.36 % (8.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.23 % (6.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.63 % (10.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.50 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.57 % (-1.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.46 % (-5.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-69.18 % (-6.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ebersburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ebersburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,21 €	8,33 €	8,51 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,08 €	8,11 €
1970 bis 1991	8,33 €	8,37 €	8,53 €
1991 bis 2002	8,62 €	8,59 €	9,00 €
seit 2002	8,84 €	9,02 €	9,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ebersburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ebersburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,13 €	8,35 €
1950 bis 1970	7,92 €	8,04 €	8,17 €
1970 bis 1991	7,88 €	7,96 €	8,19 €
1991 bis 2002	8,11 €	8,19 €	8,27 €
seit 2002	9,82 €	9,09 €	9,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ebersburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ebersburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,10 €	8,17 €	8,33 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,19 €	8,41 €
1970 bis 1991	7,86 €	7,90 €	8,49 €
1991 bis 2002	8,27 €	8,33 €	8,51 €
seit 2002	8,98 €	9,09 €	9,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4637	4568		4565			4475			4512		4557
Zuzug		277	225	190	255	298	296	226	188	172	209	212	197
Fortzug		212	224	181	242	275	230	212	188	200	207	228	222
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,86%			1,12%			1,27%			1,82%		1,95%
Entwicklung Wohngebäude		1311	1304	1299	1298	1292	1289	1286	1282	1278

Demografie

Einwohnerzahl	4 568
davon arbeitslos	40
Arbeitslosigkeit	0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	11
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	746
2 Familienhäuser	447
Mehrfamilienhäuser	118
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.63

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen